+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Не слишком ли много прав у покупателя

Не слишком ли много прав у покупателя

Российский закон о защите прав потребителей международные эксперты признают одним из самых гуманных в мире, после американского. И пусть термин "потребительский экстремизм" в российском праве отсутствует, на деле он существует. Насмотревшись на своих западных "коллег", отсуживающих многомиллионные компенсации за пролитый кофе, не поданную вовремя салфетку или "гамбургер, разрушивший семейную жизнь", российские потребители идут в суды либо с такими же нелепыми исками, либо действительно пытаются защитить себя, но злоупотребляют правом, требуя огромные непомерные суммы неустоек, штрафов, возмещения морального вреда. Да, действительно, термин этот, скорее, литературный, чем юридический, но в ряде публикаций сформулировано, что же под ним понимается. Руководствуясь положениями ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Хозяйственное (Коммерческое) право. Лекция 4. Договор купли-продажи и его разновидности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Пять частых нарушений прав потребителей: как противостоять уловкам

Дорогие наши детишечки! А вот расскажем мы вам сейчас сказочку про страшные сны, которые мучают продавцов и покупателей жилья, причем наяву.

Покупка и продажа недвижимости действительно может по степени напряженности сравниться с фильмом ужасов, даже если и проходит довольно гладко. Сайт "РИА Недвижимость" решил вспомнить всех злодеев и все ловушки сделок с недвижимостью и рассказать, как поступить, чтобы в финале добро победило зло, и все жили дружно и счастливо в своих квартирах.

Купить квартиру, а спустя полгода обнаружить, что она не очень-то и ваша, потому что у нее внезапно нашелся еще один собственник. Этот сценарий похож на страшный сон в жанре абсурда, но тем не менее он очень часто становится явью. Все дело в том, что у недвижимости часто имеются "скрытые собственники" — люди, чье право собственности не зарегистрировано, но для такой регистрации есть все основания. И в какой-то момент они могут предъявить свои права и доставить новым владельцам массу проблем.

Такое развитие событий можно предотвратить, если заранее проверить наличие "скрытых собственников" у полюбившейся квартиры.

В этом деле главное — знать кого и как искать. Если в сделке участвует семья с детьми, то есть вероятность, что она была куплена с использованием материнского семейного капитала. Эта форма господдержки подразумевает, что приобретенное жилье оформляется в собственность всех членов семьи, в том числе и детей, и впоследствии какие-либо сделки с имуществом, принадлежащим детям, возможны только с согласия органа опеки и попечительства, обращает внимание нотариус города Омска Ольга Фрик.

Однако нередки случаи, когда родители, использовав средства материнского капитала, оформляют квартиру только на свое имя. В этой ситуации родители дают обязательство в будущем выделить доли в жилом помещении детям. Проблема возникает тогда, когда родители не исполняют такое обязательство, а принимают решение продать приобретенную с использованием средств материнского семейного капитала квартиру. Следует помнить, что закон в особом порядке охраняет права детей, в том числе и при приватизации жилых помещений.

Так, приватизация жилого помещения, в котором проживает ребенок, допускается при обязательном включении его в число собственников квартиры.

В противном случае приватизация признается незаконной. При заключении сделок с недвижимым имуществом нельзя забывать и о правах супругов или бывших супругов, если речь идет о квартире, которую они купили в браке, напоминает нотариус. Дело в том, что имущество, приобретенное в общую совместную собственность супругами, может быть оформлено на имя одного из них.

При этом при распоряжении таким имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга, если брачным договором не установлено иное. Если же супруги расторгли брак, официально не разделив имущество, такая квартира продолжает оставаться в общей совместной собственности, а это уже опасно. Так, в соответствии с законом об ипотеке залог находящегося в совместной собственности имущества возможен только с письменного согласия другого сособственника, то есть с согласия бывшего супруга.

В противном случае бывший супруг может оспорить законность сделки. При этом срок исковой давности по требованию бывших супругов исчисляется не с момента расторжения брака, а с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Если продавцы квартиры получили ее по наследству, существует риск, что в какой-то момент на горизонте появятся другие наследники, требующие свою долю. Причем срок давности может и не защитить покупателей, так как у наследников существуют возможности для восстановления этого срока, например, если они не знали и не могли узнать о смерти наследодателя.

В этом случае договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным. Если сделка по купле-продаже квартиры проходит в простой письменной форме, то ее участникам придется самостоятельно предусматривать все риски и проводить необходимые проверки и выявлять граждан, не являющихся участниками договора, но имеющих права в отношении отчуждаемого недвижимого имущества. Однако если сделка удостоверяется нотариусом, то все сложные вопросы, решает он, подчеркивает Фрик. При проведении правовой экспертизы, анализе и сборе документов, а также непосредственной работе с участниками договора нотариус обязательно установит обстоятельство, которое, к примеру, нарушает права детей, а также окажет помощь в оформлении договора в соответствии с законом.

Для предотвращения сделок с незаконно приватизированными квартирами нотариус проводит серьезный анализ правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и запрашивает дополнительные документы с целью определения круга лиц, которые имели право пользоваться и проживать на момент приватизации в жилом помещении.

Александр Кадетов, адвокат, партнер адвокатского бюро "Юрлов и партнеры". Как защититься от "скрытых собственников"? Для этого покупателю нужно выполнить ряд действий. В первой выписке будет информация о наличии обременений, в том числе ареста. Если объект был зарегистрирован после 15 июля года, то этот документ также является подтверждением права собственности продавца на объект.

А вторая выписка расскажет об истории переходов прав собственности на квартиру. Здесь нужно обратить внимание на частоту сделок с объектом. Чем чаще он продавался, тем больше риск оспаривания сделки. Общий срок исковой давности составляет три года, с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав. Таким образом, если из выписки видно, что последний продавец владеет квартирой более трех лет, то риски покупки снижаются. Также нужно получить через продавца расширенную выписку из домовой книги, в которой содержатся сведения о лицах, зарегистрированных в квартире.

Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний гражданин, при отчуждении продавец должен получить согласие органов опеки. Необходимо обратить внимание на то, как квартира оказалась в собственности у продавца. Если она получена по наследству, риски появления неучтенных наследников снижаются при отчуждении квартиры более чем через восемь-десять лет после перехода права собственности на продавца. Для подстраховки можно попросить расписку от продавца о том, что он самостоятельно удовлетворит все имущественные претензии, связанные с квартирой.

Существует целый ряд ситуаций, которые становятся тяжелейшей проблемой после совершения сделки, но достаточно легко решаются на дальних подступах к ней, а именно на этапе проверки. Если сделка проходит в нотариальной форме, все внезапности урегулирует нотариус. При простой письменной форме о юридической чистоте квартиры придется позаботиться сторонам сделки, главным образом покупателю.

Чтобы избежать ненужных потерь из-за наличия перепланировки в приобретаемой квартире, покупателю недвижимости следует придерживаться следующего плана. При первом знакомстве с квартирой зафиксируйте основные нюансы. Особое внимание обратите на:. Это грубые нарушения, которые чаще всего встречаются при совершении незаконной перепланировки. Паспорт БТИ должен быть выдан в черных линиях, на нем не должно быть печати о наличии несогласованной перепланировки.

После получения этого документа вам необходимо сравнить графику с тем, что есть в квартире фактически. Как все отремонтировано, нет ли изменений. Что делать, если вы заметили незафиксированные в плане изменения? Смещение несущих стен или дверных проемов, объединение санузлов, перенос кухни, присоединение лоджии или установка французского окна — все это грубые нарушения.

Обнаружив их, запросите решение жилинспекции о согласованной перепланировке и акт приемочной комиссии о том, что ремонт выполнен по проекту, а жилинспектор принял эту квартиру. В случае отсутствия документов, покупая такую квартиру даже по выгодной цене, вы берете на себя риски и обязательства по самостоятельному согласованию перепланировки. Законодательство РФ устроено таким образом, что именно текущий собственник, отвечает за наличие всей документации, пусть даже изменения были проделаны предыдущим собственником.

Если покупка именно этой, пусть и проблемной, квартиры так важна для вас, то сначала обратитесь к специалистам любой компании по согласованию перепланировки.

Они объяснят, подлежит ли согласованию объект недвижимости. На рынке часто встречается ситуация, когда незаконная перепланировка не подлежит согласованию и собственник должен за собственный счет вернуть квартире первоначальный вид. Ну а если перепланировка проведена по всем нормам и согласована, тогда такая квартира может стоить даже дороже, чем аналогичное жилье на рынке.

То есть такой объект будет ликвидным. При покупке жилья на вторичном рынке всегда остается риск получить квартиру с зарегистрированными в ней жильцами или непогашенным долгом за коммунальные услуги.

Рассмотрим сначала ситуацию с посторонними прописанными. В идеале о наличии зарегистрированных жильцов задолго до покупки обязан предупредить юрист или риелтор, проверяющий чистоту сделки.

К тому же пункт об отсутствии прописанных граждан или о времени их поэтапной выписки должен быть включен в договор. Но бывает и так, что по факту в купленном жилье есть граждане, имеющие право пользования данным помещением. В такой ситуации не стоит паниковать. Предложите прописанным гражданам сняться с регистрации в добровольном порядке в указанный вами срок, например неделя-две, причем это нужно сделать в письменном виде.

Если они не реагируют, необходимо подать иск в суд о признании прописанным гражданином утраты права пользования жилым помещением в связи со сменой собственника.

Это должен быть суд, расположенный по месту нахождения приобретенной недвижимости. В этом случае закон на вашей стороне, однако, выписывая граждан в судебном порядке, можно столкнуться с многочисленными нюансами, например, если в квартире зарегистрированы бывшие члены семьи собственника: жена и несовершеннолетние дети.

В этом случае придется привлекать органы опеки, и иногда суд дает отсрочку в снятии с регистрации. Прописанными могут быть граждане, находящиеся в длительной командировке за рубежом, или даже в зоне военных действий — тут тоже придется набраться терпения, но суд даже без их согласия и присутствия выпишет этих людей, как не проживающих на данной жилплощади. Если человек находится в местах лишения свободы или призван в армию, выписка происходит даже без решения суда, по справке из ФСИН или военкомата.

Пропавших без вести должен признать таковыми суд:, после чего также подается заявление в паспортный стол и происходит выписка. Что касается долгов, то они числятся не за квартирой, а за собственником, то есть на основании статьи Жилищного кодекса РФ, старый долг управляющая компания и ресурсоснабжающие организации должны истребовать с того, кто владел квартирой ранее.

Некоторые люди усложняют сделку самим фактом своего в ней участия, и это не злой умысел, а закон, потому что речь в большинстве случаев идет об уязвимых категориях вроде инвалидов или несовершеннолетних, которым специальные правила обеспечивают дополнительную защиту.

Однако для остальных участников сделки это оборачивается необходимостью совершить ряд дополнительных действий, а также повышает риск, что сделка может быть оспорена. Это самый распространенный случай, и порядок осуществления таких сделок описан четко.

От имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет действуют его законные представители родители, опекуны. Несовершеннолетний же в возрасте от 14 до 18 лет действует сам, но с согласия своих законных представителей.

Обязательным условием совершения сделки с несовершеннолетним собственником является наличие распоряжения органов опеки и попечительства на осуществление такой сделки. Органы опеки должны провести проверку предполагаемой сделки и зафиксировать отсутствие обстоятельств, нарушающих права ребенка.

За соблюдением указанных условий так или иначе будет следить нотариус — по закону все сделки с имуществом несовершеннолетних подлежат нотариальному удостоверению. При покупке квартиры необходимо обязательно попросить у продавца документ о зарегистрированных в квартире лицах. В таком документе могут иметься отметки, что квартира находится на контроле у органов опеки и попечительства, поскольку в квартире проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи.

Отчуждение такого жилого помещения допускается с согласия органа опеки и попечительства и при условии нотариального удостоверения этой сделки. До недавнего времени приговор суда, предусматривающий лишение свободы или принудительные работы, служил основанием для снятия осужденных граждан с регистрационного учета по месту жительства. С года осужденные к лишению свободы сохраняют право регистрации по месту жительства.

Соответственно, при покупке квартиры или комнаты у собственника необходимо опять-таки попросить документ о зарегистрированных в квартире комнате лицах. Если вы увидите, что есть иные, кроме собственника, зарегистрированные лица, то необходимо получить от них обязательство о снятии с регистрационного учета.

Безусловно, есть случаи, когда такое заявление не потребуется в обязательном порядке, об этом вам расскажет нотариус при удостоверении сделки купли-продажи. Гражданин, который вследствие психического расстройства либо пагубных привычек не понимает значение своих действий, может быть ограничен судом в дееспособности.

Как вам "впаривают" товар: шесть психологических приемов

Дорогие наши детишечки! А вот расскажем мы вам сейчас сказочку про страшные сны, которые мучают продавцов и покупателей жилья, причем наяву. Покупка и продажа недвижимости действительно может по степени напряженности сравниться с фильмом ужасов, даже если и проходит довольно гладко.

Я всего лишь хотела осветить принципы работы службы разрешения споров Aliexpress. По вопросу составления акта по форме ф.

Автор фото, Thinkstock. Продавцы могут заставить вас купить товар при помощи простых психологических трюков. Корреспондент BBC Future объясняет, как это работает. Если бы я сказала, что эта статья будет самой важной из всех прочитанных вами за неделю, то вы бы мне, скорее всего, не поверили.

Когда потребитель превращается в террориста

На этой неделе — 15 марта — отмечается Всемирный день прав потребителей. С нарушением таких прав время от времени сталкивается каждый из нас. В то же время, как показывает практика, именно "потребительский" закон сегодня в нашей стране — один из самых эффективных. При грамотном применении в большинстве случаев можно отстоять свои интересы, даже не доводя дело до суда. Самые распространенные спорные ситуации и алгоритмы успешной защиты потребительских прав — в очередном выпуске нашей рубрики. Экспертиза до бесконечности. Покупатели недоумевают: если дефект всплыл так быстро, то ведь очевидно, что это производственный брак. В какие сроки после приобретения товара продавцы вправе настаивать на проведении экспертизы? И как долго может длиться это мероприятие? Отметим: на практике магазины едва ли не в каждом втором случае затягивают выполнение законных требований покупателей, ссылаясь именно на ожидание результатов экспертизы.

Вы случайно повредили товар в магазине

Истории о том, как потребитель пострадал от действий нечестного продавца, не редкость, гораздо реже приходится слышать о тех случаях, когда в защите нуждаются продавцы. О том, как покупатели иногда злоупотребляют правом и как бороться с такими злоупотреблениями, рассказал "Право. Да, прочитать закон может любой школьник, но мало кто сможет его правильно применить, так как рядовой гражданин зачастую не может разобраться в тонкостях нормативно-правовой базы. Порой, вырывая куски из законодательства или ссылаясь на старые редакции закона, потребители пытаются вернуть деньги или обменять товар, хотя не имеют на это никакого права. И очень удивляются, когда узнают об этом.

Момент передачи вещи имеет важное значение в договоре купли-продажи. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда, в соответствии с законом, продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Если мебельная компания нарушает срок передачи оплаченного товара, установленный договором купли-продажи, нужно направить письменную претензию в адрес руководителя компании или магазина. В ней необходимо: - предъявить требование об исполнении обязательства по доставке мебели, скажем, в течение 3 дней количество дней выбираете сами , - далее указать, что в случае невыполнения предыдущего пункта вы требуете расторжения договора купли-продажи мебели, возврата денег и выплаты неустойки. При нарушении продавцом срока передачи оплаченного товара продавец обязан уплатить потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,5 процента от суммы предварительной оплаты. Это право прописано в ст.

Продавцов нужно защищать от потребительского экстремизма

.

.

.

никак не влияют на права клиента своевременно получить заказ в полной «Мягкий» вариант: покупатель соглашается со всем, лишь бы мебель В мастерской это объяснили тем, что он слишком старый, и предложили его.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ратибор

    До цього часу типовий договір на водопостачання та водовідведення був розміщений на нашому офіційному сайті та не потребував особистого підпису громадян. Однак ми отримали зауваження від Антимонопольного комітету, який потрактував законодавство таким чином, що все-таки наше підприємство зобов’язане укласти індивідуальні договори з кожним мешканцем і відповідно на виконання цього зобов’язання розпочав такі дії.

  2. Феликс

    Подскажите планируем купить участок в ДНП. В связи с вступлением нового закона есть ли какие риски что замлю переведут в другой статус. Сейчас там можно строить жилой дом и в нем прописаться. Или лучше подождать вступления закона в силу. Спасибо

  3. lienorborrdrip

    Весь смысл ролика развести лохов на деньги!

  4. Алиса

    Россия, воспрянь своим духом безсмертным!

  5. Юлиан

    Із змінами, внесеними згідно з Законами N 404-12 від 24.10.90, N 2113-12 від 14.02.92)

© 2018-2021 tyarlevo-club.ru