+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Коллекторы аренда оценка имущества

Коллекторы аренда оценка имущества

В последнее время жители России стали уделять им почти такое же внимание, как к качеству услуг ЖКХ, условиям кредитования и работе страховых компаний. А поскольку именно эта "тройка" является наиболее частой причиной обращения к оценщикам, то дальше интерес к их деятельности у частных лиц будет только расти. К этому также постепенно подводят и ситуация в экономике, и регулярные изменения в законодательстве. Конечно, реальный интерес к оценке имущества или нематериальных ценностей возникает далеко не у каждого.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка недвижимости для аренды, оценка коммунальной или государственной недвижимости для аренды

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Они начали покупать долги по аренде имущества

Avramenko Group is on Facebook. To connect with Avramenko Group, join Facebook today. Join or. Часть 3. Логика выкупа коллекторами пулов кредитов и что делать, если Ваш кредит оказался у них??! Все продажи ипотечных кредитов, которые продаются в Фонде гарантирования вкладов с балансов ликвидируемых банков, осуществляются по строго регламентирован ной процедуре. Каждый кредит сначала продается отдельно на торгах аукционе. Стартовая сумма продажи то, с чего начинается аукцион — это сумма тела и процентов.

Если кредит не продался — его пакуют в большой пул. Если первый пул не продался — его укрупняют, формируют очень большой пул и выставляют на торги по аналогичной процедуре. А теперь давайте разберемся будет ли это для Вас финансово выгодно в конечном результате.

Могу сразу сделать вывод, что нет. Но не будем забегать вперед и разберемся со всем по порядку. Коллектора и взыскание проблемных кредитов — это бизнес. Хороший или плохой, прибыльный или нет, аморально это или нет — судить не буду, мое мнение в отношении коллекторов и банков давно известно. Рассмотрим эту историю просто как бизнес. Любой бизнес направлен на получение прибыли. Прибыль может появится только тогда, когда доходы и поступления больше, чем затраты.

Затратная часть коллекторских компаний впечатляет. Во-первых, кадры решают все! Коллекторские компании, выкупающие пулы по кредитов, должны обладать достаточно большим штатом сотрудников.

И всем им нужно платить зарплаты. И еще весь этот штат нужно где —то разместить. Из всех вышеперечисленн ых категорий сотрудников переселить отдельно, и даже в другой город, можно только колл-центр. Все остальные должны быть в самой гуще событий. Так мы выходим на еще одну существенную статью расходов — аренда офиса, большого офиса! Анализируем дальше — за пулы нужно платить. И делать это сразу, а не после того, как они начнут что-то генерировать. Для этого нужен оборотный капитал. Коллектора получают его в виде займов из банков или взносов акционеров.

Но и в первом, и во втором случае деньги им дают под проценты, которые надо выплачивать в любом случае, независимо от уровня доходности портфеля. Дальше технические расходы, без которые невозможно оформить покупку портфеля и дальше работать с ним. Это услуги биржи комиссия , нотариальное оформление купли- продажи кредитов, переоформление ипотекодержател я в реестрах, уведомление должникам о смене кредитора, госпошлины в судах, оплата оценки, услуги государственных регистраторов и много-много другого.

В масштабе портфелей элементарная отправка писем — это уже не 50 грн. Эта цифра умножается на , , ! И в результате все выливается в крупные суммы постоянных расходов. Мы понимаем, что коллектора несут операционные расходы на постоянной основе.

И платят они их из прибыли, которую генерирует портфель. А в портфеле не все так оптимистично. Все портфели неоднородные, их собирают по определенной процедуре и никак нельзя в ручном режиме собрать только то, что хочется. Поэтому коллектора покупают дешево, но все гамузом, а потом по ходу работы разбираются что хорошее, а что нет. К нему относятся кредиты, которые никогда и никак невозможно вернуть. Например, с ипотеками в Донецке, Луганске, Крыму, кредиты, где банки проиграли суды и пропустили сроки по взысканию долга, кредиты, по которым потеряны исполнительные листы или они просрочены и т.

А очень скоро эту категорию дополнят кредиты физиков, которые массово пойдут банкротится но об этом напишу отдельно. Это случается, когда кредит брали на пике стоимости ипотеки и цены были заоблачными, плюс девальвация гривны. И в результате — коллектора по таким кредитам получают только то, что заплатили за портфель и даже не выходят в 0 по операционным расходам компании. Адвокаты уговаривают клиентов не выкупать свои кредиты и заходить в длинные судебные тяжбы с кредиторами обещая всякие нереальные вещи в итоге.

Не спорю, каждый й процесс будет иметь какой-то вклад в улучшение ситуации должника например, вполне реально прекратить поручительство или убрать из текса ипотечную оговорку , но не факт, что в этой статистике этот й судебный процесс будет именно Ваш. И поверьте, не существует таких исков, после которых кредит исчезнет, и ипотека растворится, а Вы никому ничего не будете должны.

В лучшем случае судебный процесс даст время, в течении которого можно поторговаться с коллектором. Но помните, что это время также играет против Вас. Чем дольше коллектор ведет суды с Вами, том дороже ему обходится себестоимость Вашего кредита — к цене его выкупа в портфеле добавляются операционные расходы то, о чем я писала ранее — работа юристов, аренда офиса, оценка, госпошлины в судах и тд. Поэтому рекомендую перед принятием решения как стратегически действовать — проконсультиров аться у нескольких адвокатов, которые специализируютс я на проблемных кредитах, пообщаться с теми заемщиками, которые уже прошли этот путь в фб масса тематических групп на этот счет и только потом принять взвешенное решение.

У меня адвокатская компания и я точно знаю, что юристов кормит существующий процесс. Чем больше судебных заседаний и бумажек — тем больше заработает юрист. Поэтому обязательно уточняйте чем тот процесс, который Вам рекомендуют поможет в финальном решении вопроса с кредитором. Это важно, что б, во- первых, избежать ненужных процессов и расходов иногда та сумма, которую Вы за пару лет отдадите за суды будет больше той, которую можно было бы заплатить коллекторам на старте , во-вторых вы не потеряете время и не сделаете этим себестоимость кредита больше, в — третьих, не пропустите сроки по подаче нужных и правильных исков.

Нужные и правильные — это те, которые будут мешать коллекторам забрать ипотеку. Например, судебный процесс, в котором можно наложить арест на ипотеку и это помешает новому кредитору переоформить ее во внесудебном порядке. Это та категория заемщиков, которая все равно или заплатит позже, или лишится ипотеки.

Но в длительном промежутке времени. Поэтому с них коллектора деньги получат очень нескоро. Заплатить новому кредитору и оставить ипотеку.

Но у половины из них иногда у большей части просто нет на это денег. С ними дешевле не будет!! А если Вас уже они выкупили в портфеле — не рассчитывайте, что добавите пару сотен к той сумме, за которую они Вас выкупили и вопрос будет решен.

Именно на тех, у кого ипотека чего-то стоит — коллектора и делают основной акцент. Запомните, коллектора считают усредненный показатель по купленному портфелю.

Плохие и безнадежные кредиты компенсируются за счет тех кредитов, где есть ликвидные ипотеки. И в своих расчетах коллектора опираются именно на них. Если хотите узнать какие подходы у коллекторов — читайте продолжение. Кредит купили коллектора — что делать??! Или как коллектора считают отступные по кредитам. Для того, что б разобраться в логике и подходах коллекторов возьмем реальный кредит и действующую коллекторскую компанию, которая выкупила его кредит в пуле.

Итак, у нас должник с ипотечным кредитом в г. Поручитель- отсутствует. Итак, кредит нашего клиента выкупила ФК. При переговорах с ФК выяснили следующие особенности их подхода. Всегда отправной точкой для разговора является рыночная стоимость квартиры. Никто не смотрит на то, за сколько Ваш кредит они купили.

Это приблизительно та сумма, которую они точно потратят на принудительное взыскание ипотеки. Может и больше, если должник грамотно сопротивляется, но в среднем это так. Мы все равно не выходим на нужную сумму. Должник занимается первым вопросом, мы — вторым.

Итак, что будет являться для коллекторов аргументами, почему они должны двигаться в сторону снижения суммы выкупа: - прописанные несовершеннолет ние дети; - инициированная процедура банкротства физических лиц поскольку в банкротстве именно суд определяет условия по дисконтам и графику выплат, утверждая план реструктуризаци и кредита должника. И тут для коллекторов большие риски — не факт, что суд будет на их стороне ; - альтернативная оценка квартиры предмета ипотеки , которая ниже, чем та, которую сделали оценщики коллекторов.

От должника принимается только та оценка, которая прошла рецензирование. Не всегда оценщики хорошо ориентируются в рынке недвижимости в регионах. Это человеческий фактор. Поэтому если Вы не согласны с оценкой коллекторов — несите свою! Коллектора, тоже люди. Как я писала ранее — для коллекторов важно время сделки. Чем быстрее Вы себя выкупаете, тем выгоднее это для Вас и для них. Поэтому они не идут в длинные рассрочки выплат — их устраивает срок закрытия — месяц.

Все, что дольше — не пройдет. Очень часто предлагают вариант добровольной продажи квартиры предмета ипотеки. Минус огромный в том, что лишаетесь жилья, плюс — лишаетесь и кредита и начинаете жизнь с нового листа.

Подходит этот вариант далеко не всем, но, если решились на него — лучше сделать это опять же таки сразу. В таком случае можно самим заняться продажей и, если повезет, — еще какие-то деньги останутся.

Оценка имущества должника

Avramenko Group is on Facebook. To connect with Avramenko Group, join Facebook today. Join or. Часть 3.

На первый взгляд это кажется маловероятным. Но на практике каждый заемщик, имеющий даже небольшой кредит, рискует оказаться в такой ситуации. Эта проблема касается не только валютных и ипотечных кредитов, но вообще любых кредитов и даже микрозаймов.

Лизинговые компании вслед за банками начали продажу долгов своих клиентов — группа компаний CredЕx купила портфель задолженности на 40 млн грн с целью вернуть средства должников за два года. Участники рынка отмечают высокие риски таких сделок из-за отсутствия универсальных методов оценки долгов и высокого уровня обесценивания объектов лизинга. Коллекторы впервые заинтересовались долгами по аренде имущества — компания CredЕx вчера объявила о покупке просроченной и текущей задолженности лизинговой компании на сумму 40 млн грн. Генеральный директор группы CredЕx Сергей Деминский рассказал Ъ, что в портфель входят более 50 договоров. Объектами лизинга являются грузовой транспорт, строительная техника и оборудование для производства.

Оценка имущества в Челябинске

Украина защищает права кредитора как физического, так и юридического лица в случае, если должник не может погасить необходимую сумму в оговоренные соглашением сроки. После разрешения спора в пользу кредитора суд выдает постановление на арест и полное либо частичное изъятие имущества должника для его дальнейшей публичной реализации. Естественно, перед стартом продаж необходимо составить полное понимание стоимости активов должника. Оценка имущества должника представляет собой комплекс практических процедур, предпринимаемых компетентным специалистом или группой специалистов с целью установления точной рыночной стоимости для адекватных продаж на специальных торгах с целью погашения задолженности. Согласно отечественному Законодательству, для оценки назначается специальный бесплатный исполнитель — судебный пристав. Практическую часть работы выполняет независимый эксперт в данной отрасли. Такая форма аутсорсинга будет весьма перспективной, поскольку заказчик при этом оплачивает сравнительно небольшую стоимость оперативных услуг, без походов в Администрацию и стояния в очереди под кабинетами чиновников. Назначенному судебному приставу существующее Законодательство вменяет в рабочую обязанность организацию всех работ по определению цены на арестованное имущество и, соответственно — предоставляет полный правовой и физический доступ к ценным вещам должника. Подразумевается, что назначенный судопроизводством пристав должен свободно ориентироваться в данной отрасли, однако при этом, чиновник должен в течение месяца нанять оценщика, который и будет выполнять практическую часть такой работы.

An error occurred.

Как в Украине работают коллекторы. Даже крошечная недоимка по кредиту может привести к большим неприятностям, если должником займутся коллекторы. А если они преследуют того, за кем вообще долгов нет? Повезло, что авария была ерундовой и автомобили почти не пострадали.

Адрес: г. Челябинск, ул.

.

Могут ли коллекторы забрать квартиру за долги?

.

.

.

Оценка имущества должника представляет собой комплекс практических процедур, от эксплуатации данного объекта, например – от сдачи в аренду​.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. clubemarte

    И почему априори автор ролика против собачников, рассмотрите с другой стороны, как нам быть ? Если моя собака мухи не обидит реально добрая выше 25 см , так нам что тоже ходить в плюс 35 в наморднике ? Это как бы вредно и опасно для нее , и бессмысленно она итак не представляет опасности. Ну вот как быть ?

  2. Лилия

    Надо все на камеру снять и в ютуб

  3. peccoken1965

    Почему рекомендуется являться именно с повесткой. Если вы приходите с повесткой, вас дежурный обязательно зарегистрирует. Дата, время, фио. История произошедшая с моим знакомым. Он явился по звонку следователя, бил себя пяткой в грудь я честный человек, мне скрывать нечего. Явился как свидетель. Следак ему такие, сякие вопросы задавал и не получив нужных ему ответов, заявил следующее я знаю, что ты знаешь и пока ты мне не скажешь, то что я хочу, ты отсюда не выйдешь. После чего закрыл кабинет и ушел на 4 часа. И вот сидел парень и думал о том, какой он законопослушный. Когда, его все-таки выпустили и он попробовал подать жалобу, ему ответили что вы клевещите на уважаемого сотрудника, вас даже в отделении не было. нет регистрации в журнале посещений. следак тоже видимо звонок нигде не зарегистрировал.

  4. Кир

    Тарас ты жидопедераст !

  5. Леонид

    По законам должен жить только народ, правительство живет вне закона

© 2018-2021 tyarlevo-club.ru