+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Кем и как определяется инвентаризационная стоимость

Кем и как определяется инвентаризационная стоимость

Проект приказа Минэкономразвития России "Об утверждении порядка расчета инвентаризационной стоимости находящихся в собственности физических лиц зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, учтенных в государственном кадастре недвижимости и признаваемых объектами обложения налогом на имущество физических лиц". В соответствии с Законом РФ "О налогах на имущество физических лиц" налог исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости имущества по состоянию на 1 января каждого года. Порядок расчета такой стоимости устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности Минэкономразвития России. Минэкономразвития России напоминает, что в настоящее время определение инвентаризационной стоимости производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости, изданным в - годах, с ее последующим пересчетом в уровень цен текущего года, что приводит к ее полному несоответствию рыночной стоимости объектов недвижимости. Кроме того, техническая инвентаризация не является обязательной для регистрации прав на дачные, садовые дома, индивидуальные гаражи, и эти объекты выпадают из налогообложения. Минэкономразвития России предлагает использовать в качестве базы для определения инвентаризационной стоимости объектов недвижимости их кадастровую стоимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если вы когда-нибудь интересовались ситуацией на рынке вторичного жилья, то наверняка знаете, что там хватает квартир, которые их владельцы оценивают куда выше нормы.

Говорить об адекватности ценника на квартиры в некоторых новостройках вообще не приходится…. Но погодите, должна же быть какая-то реальная стоимость той или иной квартиры. Или хотя бы разумный способ её рассчитать? Так называемая кадастровая стоимость недвижимости, которая сейчас используется на рынке, сильно ниже рыночной и всё-таки тоже не учитывает многие факторы.

Поэтому давайте для начала разберёмся с инвентаризационной стоимостью. Сегодня поговорим о том, что это такое, как её определить, где она может пригодиться — и о многом другом. Инвентаризационную стоимость квартиры, также известную как инвентаризационную оценку, для простоты часто называют её себестоимостью.

Пусть на деле это и далеко от реальности, но технически, в общем, верно. Это, например, её общая площадь, количество комнат в ней, высота потолков, количество разнообразных межкомнатных перегородок, количество дверных и оконных проёмов…. Также во внимание оценщиками принимается качество подведённых к квартире коммуникаций и, что особенно важно, использованных в ней материалов — от фундамента до потолка. Их стоимость считается отдельно, а позже учитывается в итоговой сумме.

Наконец, последний по очерёдности, но не последний по значимости фактор — дата возведения дома и его ввода в эксплуатацию.

Казалось бы, странно, ведь иногда возраст здания может быть ему в плюс. Кто же откажется жить в доме с историей? Но в том и дело, что инвентаризационная стоимость квартиры не включает в себя целое множество деталей, которые позже очень сильно влияют на её рыночную цену. Скажем, вообще игнорируется расположение дома. Далеко ли он находится от центра города, престижным ли ситчается его окружение, обеспечен ли он транспортной и какой-либо другой инфраструктурой — для расчёта инвентаризационной стоимости всё это неважно.

Сюда же добавим стоимость обслуживания дома, его внешнюю привлекательность, уровень предлагаемого в нём комфорта. Некоторые из этих характеристик объективны, другие субъективны, однако все они абсолютно точно влияют на качество жизни, а значит и находят своё отражение в цене квартиры.

Инвентаризационная стоимость потому и ниже рыночной, потому что ничего из этого не учитывает. Инвентаризационную стоимость квартиры часто несправедливо путают с кадастровой.

Понятно, что до определённого момента знание разницы между ними и не нужно среднему обывателю. Однако мы всё же объясним, чем они различаются, потому что для современного рынка недвижимости это вопрос принципиальный.

Начать стоит с того, что кадастровая стоимость квартиры гораздо выше инвентаризационной, она приближена скорее к рыночной. Если она может быть меньше рыночной в два-три раза, то инвентаризационная — в раз. Объясняется это тем, что при расчёте кадастровой стоимости учитываются и многие другие характеристики недвижимости. Грубо говоря, почти все те, что мы перечислили выше — расположение дома, инфраструктура вокруг него, его транспортная доступность.

Здесь значение имеют в том числе и такие детали, как этаж, на котором находится квартира ведь он как минимум влияет на её видовые характеристики , состояние мест общего пользования ведь жить в чистом и красивом подъезде гораздо приятнее, чем в грязном и обшарпанном и даже рыночная стоимость похожих квартир сравнение вашего жилья с другим никогда не было настолько важно, как в этом случае!

Продолжим сравнение инвентаризационной и рыночной стоимости, обратив внимание читателей на госорган, который занимается их расчётом. Вернее, на два госоргана. Инвентаризационную стоимость считают в БТИ данная аббревиатура расшифровывается как Бюро технической инвентаризации, поэтому неудивительно, что этим занимается именно оно , а кадастровую — в Росреестре. Наконец, последнее сравнение. Показатель, в котором кадастровая стоимость явно выигрывает у инвентаризационной — это актуальность.

С го года именно кадастровую, а не инвентаризационную стоимость квартиры используют для расчёта налога на имущество физического лица. А с го года количество сделок с использованием инвентаризационной стоимости ещё сильнее уменьшится.

В каком-то смысле это справедливо, ведь кадастровая стоимость ближе к рыночной. Но когда тебе приходится платить налоги, об экономии думаешь больше, чем о справедливости — и вот тут-то инвентаризационная стоимость и вспоминается с лёгкой ностальгией. К счастью, расчёт налога на имущество — далеко не единственная ситуация, в которой вам может понадобится знание инвентаризационной стоимости вашей квартиры.

Иногда она бывает нужна при продаже недвижимости, ведь данная сделка, как известно, тоже облагается налогом. Нужна и в других случаях передачи квартиры из одних рук в другие — это может быть процесс дарения, обмена, получения наследства. И в случае приватизации жилья, то есть при переходе квартиры от государства к частному лицу.

А иногда её используют и при составлении договора аренды, который у нас в стране, впрочем, довольно часто просто игнорируется. В общем, несмотря на то, что кадастровая стоимость квартиры в м году всё же актуальнее инвентаризационной, её знание необходимо любому ответственному собственнику недвижимости.

Допустим, вы решили таким стать. С чего начнёте? Вообще, инвентаризационную стоимость недвижимости определяет БТИ, поэтому туда и стоит за ней обращаться. Но имейте в виду, что человеку с улицы такую информацию просто так не предоставят — для обращения вам нужно быть собственником жилья или хотя бы иметь при себе нотариально заверенную доверенность. Другие документы, которые следует взять с собой в БТИ, это паспорт и выписка из Росреестра. Также от вас понадобится заявление, но его лучше заполнить на месте, чтобы не допустить никаких ошибок.

Ну и да, услуга оценки — платная, поэтому не забудьте квитанцию или чек об оплате пошлины это около рублей. К сожалению, его близость вовсе не гарантирует ускорение процесса.

Ещё один вариант, который только с первого взгляда кажется более предпочтительным, — это подача электронного заявления через сайт Госуслуг. Мало того, что возможен он далеко не везде, так для него ещё и нужна регистрация на сайте, а пройти её — ещё тот квест, иногда лучше и отстоять в очереди. Так что все дороги ведут в БТИ.

Специалисты из БТИ, занимающиеся расчётом инвентаризационной стоимости квартиры, в своём деле используют один из трёх видов расчёта — затратный, доходный или сравнительный. Первый вариант кажется самым логичным и, наверное, поэтому он же и самый популярный. Согласно ему, инвентаризационная стоимость квартиры зависит от размера затрат на неё, то есть от суммы стоимости материалов, коммуникаций и всего прочего.

Особенно легко посчитать эту сумму в только что сданном доме, то есть в новостройке, на которую ещё не успело повлиять ни время, ни какие-либо другие внешние факторы. Второй вариант основывается на логике, обратной предыдущей.

Для того, чтобы составить расчёт, мы интересуемся не затратами, а доходами, то есть тем, сколько будет приносить квартира, если её решат сдать в аренду и из этого ещё нужно не забыть вычесть стоимость её обслуживания!

Популярностью доходный способ расчёта не пользуется — видимо, логичным его считают не многие. А, пожалуй, единственный случай, когда он может прийти на помощь, — это когда информации о квартире совсем мало. Наконец, самый простой вариант — сравнительный. Ваша квартира — не первая, для которой специалисты рассчитывают инвентаризационную стоимость. Поэтому они могут просто найти похожую квартиру, с которой уже работали ранее например, квартиру из того же дома , вспомнить её инвентаризационную стоимость и актуализировать данные для вашего запроса.

Оценка получится приблизительной, но о математической точности в данном случае не может быть и речи, инвентаризационная оценка, как ни странно, субъективна. Тем, кто никогда не занимался инвентаризационной оценкой, может показаться, что дело это не такое уж и сложное.

Тем более, что для её расчёта есть даже специальная формула, которая ни от кого не скрывается и вообще хорошо известна. Вот, как она выглядит:. Опять же, казалось бы, просто подставляешь переменные, производишь заданные действия и получаешь необходимый результат. Но на самом деле всё не так просто. Дело в том, что обывателю узнать каждую переменную для конкретной ситуации получится вряд ли.

Ну, Си — это понятно, то, что мы хотим получить. А дальше? Св — так называемая восстановительная стоимость дома, её ещё называют моральным износом. Это характеристика, которая демонстрирует, насколько устарела архитектура заданного дома, насколько он перестал соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям, насколько он отличается от себя же в момент ввода в эксплуатацию.

Ифиз — это тоже износ, но уже более понятный, физический. То есть то, насколько он теперь менее прочный и надёжный, чем был ранее. Интересно, что этот показатель, как и предыдущий, рассчитывается в рублях. Ки — это коэффициент дифференциации. Переменная, которая поможет актуализировать старые данные, узнать её можно из официальных источников. Если вы даже после разбора этой формулы всё равно мало что поняли, не расстраивайтесь.

К счастью, есть люди, готовые посчитать всё это за вас, — и это даже относительно недорого вам обойдётся. А ещё теперь вы точно знаете, что работники БТИ не зря получают свою зарплату! Инвентаризационная стоимость квартиры — вещь загадочная. В теории её можно рассчитать самостоятельно — но на практике сделать это не получится практически ни у кого, даже с формулой расчёта на руках.

В теории она должна быть известна каждому собственнику недвижимости — но на практике многие о ней даже не задумываются, а чтобы её узнать, стоят с заявлением в очередях в БТИ и потом ещё долго ждут результата. В теории она должна быть более популярной, чем кадастровая, потому что кажется какой-то более честной, простой, не учитывающей ничего лишнего, — но, опять же, на практике наоборот теряет популярность год от года.

Инвентаризационная стоимость — сумма, мало что говорящая о ситуации на рынке недвижимости, а нужная только в нескольких конкретных ситуациях. Жаль, ведь казалось, что истина была где-то рядом. Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Инвентаризационная стоимость квартиры — что это и как она определяется? Говорить об адекватности ценника на квартиры в некоторых новостройках вообще не приходится… Но погодите, должна же быть какая-то реальная стоимость той или иной квартиры.

Содержание Что учитывает инвентаризационная стоимость квартиры — и что не учитывает? Чем инвентаризационная стоимость квартиры отличается от кадастровой? В каких ситуациях может понадобится инвентаризационная стоимость квартиры? Куда пойти с вопросом об инвентаризационной стоимости квартиры?

Инвентаризационная стоимость для целей налога на имущество физлиц может быть изменена

Если вы когда-нибудь интересовались ситуацией на рынке вторичного жилья, то наверняка знаете, что там хватает квартир, которые их владельцы оценивают куда выше нормы. Говорить об адекватности ценника на квартиры в некоторых новостройках вообще не приходится…. Но погодите, должна же быть какая-то реальная стоимость той или иной квартиры. Или хотя бы разумный способ её рассчитать? Так называемая кадастровая стоимость недвижимости, которая сейчас используется на рынке, сильно ниже рыночной и всё-таки тоже не учитывает многие факторы.

Рынок недвижимости является неотъемлемой составляющей экономики. Вопросы приобретения и продажи недвижимости строго контролируются налоговыми органами.

Главная Документы Статья 2 В соответствии со статьей 5 данный документ вступает в силу с 1 января года, за исключением пункта 1 статьи 1 , части 2 и 3 статьи 3 и части 2 статьи 4 , вступивших в силу с 6 октября года. Статья 2. В отношении налогоплательщиков-организаций законодательные представительные органы субъектов Российской Федерации, устанавливая налог, определяют также порядок и сроки уплаты налога. Изменение кадастровой стоимости объектов налогообложения в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Изменение кадастровой стоимости объектов налогообложения вследствие исправления технической ошибки, допущенной органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, при ведении государственного кадастра недвижимости, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была допущена такая техническая ошибка.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

При оценке недвижимости нужно учитывать множество факторов. Например, принимать во внимание не только кадастровую, но и инвентаризационную стоимость. В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличаются эти два понятия, как рассчитывается каждый вид стоимости и что именно нужно знать при составлении оценки имущества. Инвентаризационная стоимость — это показатель, который применяется при оценке недвижимости и расчета налога от сделок с ней. В данном случае в расчет берется общая площадь жилплощади, степень ее износа и условия предоставления коммунальных услуг. При этом не учитываются иные критерии, определяющие рыночную стоимость данной недвижимости. В связи с этим государство приняло решение ввести новый способ оценки жилых и нежилых помещений, который будет учитывать все необходимые показатели. Оценка инвентаризационной стоимости нужна, когда осуществляется приватизация недвижимости, планируется ее покупка, продажа и любые другие сделки. Она также используется для расчета налога на имущество. Именно этот показатель являлся единственным до января года, когда был введен новый способ оценки.

Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости. Подробный обзор отличий и их характеристика.

Сегодня рыночная экономика использует инвентаризационную стоимость недвижимости, она еще имеет свои права и применяется в расчетах государственных органов. Но учитывая давно принятые и уже устаревшие методики инвентаризационной оценки, она уступает дорогу другим видам стоимости — кадастровой и рыночной. Но пока инвентаризационная стоимость существует, мы расскажем о ней. При таких сделках как обмен, продажа, приватизация, наследование нужна инвентаризационная оценка жилья.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В письме от Таким способом налоговая база определяется, если субъект РФ не принял решение об установлении единой даты начала применения на территории этого региона порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости. Налоговая база определяется как инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в налоговые органы до 1 марта года. Таким образом, значение инвентаризационной стоимости объектов налогообложения может использоваться в случаях, предусмотренных главой 32 НК, в целях определения налоговой базы как до, так и после принятия решения субъекта РФ о переходе на "кадастр", в том числе если налог рассчитывается по вышеуказанной формуле.

Инвентаризационная стоимость квартиры – что это и как она определяется?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Экосистема бухгалтерии. Часть 1.

.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу онлайн в 2019 году

.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского определяется как произведение инвентаризационной стоимости либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефрем

    Спасибо Тарас. Очень полезная информация.

  2. Рада

    И всё же, какое конченое у нас правительство! перестрелять вас и в ад за это даже не попадешь!

  3. Ванда

    Ведущий а как быть с теми кто заработал в конце 80-х, начале 90-х.Тогда налоговой не было.Вот он их тратите и тратит и что?

© 2018-2021 tyarlevo-club.ru