+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Могут ли собственники заключить договор на обслуживание общедомового имущества

Могут ли собственники заключить договор на обслуживание общедомового имущества

Все статьи Все темы статей Договор управления Договор управления многоквартирным домом и способы его расторжения. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 42 подписчикам. Получать на Mail. Материалы к статье Приложение к договору управления 11 страниц Кб. Договор управления образец 39 страниц Кб.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР НА ГАЗ: КОМУ, ЗАЧЕМ и КАК? Телеканал Долгопрудный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

26.01.2016 | Взаимодействие ТСЖ с УО

Общие положения. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также организация предоставления услуг Собственникам помещений в многоквартирном жилом доме и пользующимся помещениями в этом доме гражданам.

Дом относится к жилым домам без одного вида благоустройства. Данный договор относится к смешенным договорам, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Предмет Договора. Собственники поручают, а Исполнитель обязуется в интересах и за счет Собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей договора.

Права и обязанности Сторон. Исполнитель обязан:. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее, чем через 30 дней со дня его подписания. Оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме денежных средств внесенных Собственниками жилых помещений в счет оплаты ими своих обязательств по договору.

Вести и хранить текущую документацию базы данных на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. Систематически проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание принятого на обслуживание многоквартирного дома. Информировать собственников и нанимателей жилых помещений не позднее 30 дней в письменной форме, в т. Производить начисление платежей, обеспечивая выставление платежного документа в срок до 5 числа текущего месяца за текущий месяц.

Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц обслуживать внутридомовые инженерные сети, проводить работы по ликвидации аварий, произошедших в общем имуществе данного многоквартирного дома. Организовать работы по учету граждан по месту жительства и месту пребывания. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу многоквартирного дома.

Исполнитель имеет право:. Инициировать проведение общего собрания Собственников жилых помещений по вопросам требующих рассмотрения и принятия решения Собственниками посредством уведомления их за 10 дней до даты его проведения. При необходимости направлять Собственникам предложение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, по видам и срокам проведения работ, по размеру платежа Собственников за капитальный ремонт, путем финансирования указанных в представленной смете ремонтных работ на основании принятого ими решения.

В случае непринятия Собственниками жилых помещений, в установленном законом порядке и сроки, решения о необходимости проведения капитального ремонта или решения о размере платы за его проведение принятия решения о размере платы, неприемлемого для Исполнителя , Исполнитель обязан уведомить об этом Администрацию муниципального образования для установления размера платы за капитальный ремонт, а в случае необходимости исполнительные и контрольные органы, и в целях обеспечения сохранности жилого фонда и при наличии свободных денежных средств, самостоятельно принять решение о проведении необходимого капитального ремонта с отнесением соответствующих расходов на Собственников жилых помещений.

Выполнять дополнительные работы на договорной основе по решению Собственников жилых помещений принятом на общем собрании, если определен источник финансирования данных работ и внесены соответствующие средства Исполнителю.

Контроль исполнения договорных обязательств Исполнителя, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное Собственниками лицо. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, а в случае их нехватки за счет средств дополнительно внесенных Собственниками жилых помещений.

При организации предоставления услуг и работ Собственникам помещений в многоквартирном жилом доме и пользующимся помещениями в этом доме гражданам:. Без предварительного уведомления Собственников приостановить предоставление коммунальных и иных услуг, работ в случае:.

Под неполной оплатой услуг понимается наличие у Собственника нанимателя задолженности по оплате услуг, превышающей 3-х ежемесячных размеров платы;. Доходы полученные от Собственников за оказанные услуги и работы, превышающие расходы по оплате этих услуг и работ минимизация затрат, ресурсосбережение, и др. В порядке, установленном законодательством РФ, Исполнитель вправе заключить договора со специализированными организациями на взыскание дебиторской задолженности с должников за предоставленные услуги и оказанные работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с целью возмещения потерь.

Расторгнуть договор с Собственниками жилых помещений в случаях установленных действующим законодательством, а также при неоднократном неисполнении ими своих обязательств по Договору с предупреждением их за 30 дней до даты расторжения Договора.

Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Договором. Собственники наниматели обязаны:. Своевременно в установленном порядке оплачивать услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома.

В случае невнесения в установленный срок платы за оказанные услуги и работы Собственники уплачивают Исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает их от внесения платы за оказанные услуги и работы;. Предоставить Исполнителю право представлять интересы Собственников по предмету Договора в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников во всех организациях, государственных учреждениях, в судебных и иных органах.

Предоставить Исполнителю право осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , использование, распространение в случае необходимости передачи представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в иных случаях предусмотренных действующим законодательством , обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Для исполнения договорных обязательств предоставить Исполнителю следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, число, месяц, год и место рождения, адрес, семейное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные необходимые для реализации настоящего договора в части начисления платежей.

Своевременно предоставлять Исполнителю сведения:. Представить Исполнителю Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма, дарения, ренты и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца;. При необходимости проведения капитального ремонта Собственники жилых помещений обязаны провести общее собрание и принять решение учитывающее размер платы за проведение капитального ремонта, с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Оказывать содействие Исполнителю в осуществлении им действий, выраженных в принятии финансовых и правовых решений, направленных на исполнение своих обязательств нанимателями и арендаторами жилого и нежилого фонда принадлежащего Собственнику.

При потреблении коммунальных услуг:. КоАП РФ и иным действующим законодательством РФ, в том числе в объеме расходов необходимых для устранение нарушений допущенных Собственниками жилого помещения. Собственники имеют право:. При предоставлении жилищных услуг:. На оказание Исполнителем услуг при решении следующих вопросов:. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием жилого дома и другие цели в соответствии с решением общего собрания Собственников помещений жилого дома;.

Расторгнуть договор с Исполнителем при условии нарушения последним своих обязательств, в порядке установленным действующим законодательством. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.

Собственнику нанимателю запрещается:. Цена и порядок расчетов. Виды оказываемых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, их объем и плата устанавливаются в размере, утвержденном общим собранием Собственников, либо Администрацией МО Мгинское городское поселение Кировский район Ленинградской области. Плата за содержание и ремонт жилья рассчитывается исходя из затрат Исполнителя. Плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится Собственниками ежемесячно не позднее 20 числа месяца следующего за предыдущим.

Ежемесячный размер платы по настоящему Договору, а также расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются Исполнителем в соответствующем платежном документе обязательстве , предъявляемом Собственникам.

В выставляемом Исполнителем счете указываются: размер оплаты за оказанные услуги и работы, сумма задолженности Собственников по оплате оказанных услуг и работ за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями настоящего Договора или Закона. Оплата осуществляется безналичным путем на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу Исполнителя. Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов подлежат ежегодной индексации в соответствии с индексом роста потребительских цен.

При принятии на общем собрании Собственниками жилых помещений решения об изменении стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, Исполнитель производит их своевременный перерасчет, при этом изменения в действующий договор не вносятся. Изменение стоимости, порядка расчета платежей и иных условий, необходимых для правильного определения размера и сроков оплаты, предусмотренных настоящим договором услуг и работ, устанавливаются Исполнителем самостоятельно и доводятся до сведения Собственников путем направления Уведомления за 30 дней до введения изменений в действие.

Услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов признаются оказанными и выполненными ежемесячно с учетом перерасчетов их стоимости в случаях соответствующего изменения размера платы в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденного постановление правительства РФ от В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ услуг , сроки начала проведения работ, стоимость работ услуг и оплачивают их дополнительно.

Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 30 дней со дня выставления счета. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Не использование жилых помещений не является основанием невнесения платы за услугу по текущему содержанию и ремонту общего имущества.

При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг рассчитывается в порядке, установленном Правилами. Ответственность Сторон. Исполнитель несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома или Собственникам жилого помещения, согласно действующему законодательству РФ.

Исполнитель не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников. Размер пени может указываться в счете, ежемесячно выставляемом Исполнителем, и подлежит уплате Собственниками нанимателями одновременно с оплатой услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или отдельным платежом. В случае, если Собственники своевременно не уведомили Исполнителя о смене Собственников жилого помещения и не представили подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственниками, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

Границы эксплуатационной ответственности определяются в соответствии с п. Во всех остальных случаях Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Срок действия Договора. Договор вступает в силу в случае:. Изменение и расторжение договора. Изменение и расторжение настоящего Договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством:.

Исполнитель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор с Собственниками, в случае:. В случае расторжения договора в одностороннем порядке Исполнителем он должен помимо Собственников уведомить об этом Администрацию муниципального образования.

Договор, в соответствии с действующим законодательством, может быть досрочно расторгнут Собственниками жилого помещения при условии принятии данного решения на общем собрании и письменного извещения Исполнителя за месяц до даты расторжения, при условии существенного нарушения Исполнителем принятых на себя обязательств на оказание услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При одностороннем отказе Собственников от настоящего договора в силу закона, в том числе от исполнения части обязательств по настоящему договору, его расторжение возможно только при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило управляющей организации уведомление, копию протокола общего собрания и бланки голосований. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно: пожар, климатические аномалии, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. Особые условия. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке. Претензии жалобы на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственниками в письменном виде и подлежат обязательной регистрации Исполнителем.

Претензии жалобы могут быть предъявлены Собственниками в течение недели от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Собственник муниципального имущества переуступает Исполнителю право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника, в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества с выдачей доверенности на выполнение данных действий, в том числе путем принудительного взыскания задолженности в судебном порядке.

Контроль деятельности Исполнителя включает в себя:. Критериями качества работы Исполнителя являются:. Контроль качества работы исполнителя осуществляется путем:. Порядок разрешения споров. В случае не достижения согласия в процессе переговоров по спорным вопросам исполнения, изменения и расторжения настоящего договора, Стороны передают их на рассмотрение в суде Общей юрисдикции.

Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;.

Договоры управляющей компании

Бийск, ул. Обслуживающая организация обеспечивает предоставление жилищных услуг надлежащего качества в соответствии со степенью благоустройства многоквартирного дома. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Общие положения. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также организация предоставления услуг Собственникам помещений в многоквартирном жилом доме и пользующимся помещениями в этом доме гражданам. Дом относится к жилым домам без одного вида благоустройства.

Текст существенно изменился по сравнению первоначальной версией. Принципиальное отличие от договоров других УК — это принцип сохранения экономии по содержанию на счете дома, расширенные полномочия собственников по контролю за управляющей компанией, а также отказ от перекрестного финансирования текущих ремонтов домов. Напомним, за основу первоначальной версии договора были взят образец, рекомендуемый администрацией Красноярска. Они вправе вносить изменения в договор. Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются управляющей компанией при наличии решения общего собрания собственников помещений либо решения Совета дома, за исключением следующих случаев:.

Договор управления многоквартирным домом и способы его расторжения

Жилищное законодательство предусматривает, что одной из сторон договора управления выступает управляющая организация, а вот второй стороной могут являться как собственники, так и ТСЖ или ЖСК. То есть даже в случае отказа собственников от управления домом управляющей организацией и избрания ими способа управления товариществом собственников жилья, нет никакой гарантии, что созданное ТСЖ не заключит договор управления с УО, и домом не будет управлять управляющая организация, несмотря на существование ТСЖ. В соответствии с ч. Каждый из указанных способов управления должен обеспечить: благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами ч. Таким образом, цель управления домом вне зависимости от способа управления сводится к предоставлению услуг и использованию общего имущества. Осуществление всех этих функций предполагает сбор денежных средств с собственников помещений и их расходование на указанные цели.

Разъяснения юристов ГУК "Жилфонд" о типовом договоре управления, предлагаемом ГУК «Жилфонд» жителям

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. В соответствии с п. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Главная Документы Статья Договор управления многоквартирным домом Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

Договор управления многоквартирным домом. Договоры с поставщиками коммунальных услуг. Трудовые договоры с работниками.

.

.

.

а вот второй стороной могут являться как собственники, так и ТСЖ или ЖСК. То есть даже в случае отказа собственников от управления домом и выполнение работ по обслуживанию и ремонту общего имущества дома; ЖК РФ правом заключить и расторгнуть такой договор.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. heatlrapi79

    Я лично видела и Протоколы допроса подозреваемого, и обвиняемого, но вот есть позиция у некоторых коллег (читала статьи), что Протокол допроса подозреваемого непроцессуальная фигня, и что только постановление о привлечении в качестве обвиняемого.

  2. ponpiamame

    Неприсылай сюда деньги и невозвращайся. Нехер здесь делать.

  3. Ростислав

    Без бабок авто не вернут

  4. Людмила

    Мужик всё машины нету , суки кончиные!

  5. vigdergta

    Сие кричал один бунтарь.

© 2018-2021 tyarlevo-club.ru